Как известно, капитализм — это система свободного предпринимательства с рыночной экономикой и частной собственностью. Исторический опыт человечества свидетельствует, что лучшей системы, обеспечивающей развитие общества и рост благосостояния людей, не придумано. Всякие памятные нам заблуждения — социализмы с тем или иным лицом, тоталитаризм и автократия — экономически неэффективны.
При капитализме собственность, если ею разумно распорядиться, может принести ее обладателю прибыль, а как ею распорядиться, то есть куда вложить свои деньги, каждый человек решает сам (или каждая корпорация решает сама). Деньги вкладываешь сегодня, а на прибыль можешь рассчитывать в будущем. Придет она — хорошо, не придет — останешься в убытке, значит, ошибся, плохо рассчитал, чего-то не предвидел. Верняка тут нет — вкладывая деньги, рискуешь.
В последние годы наблюдался бум в строительстве новой недвижимости. Спрос на нее был большой, и жилье в течение десятилетий постоянно росло в цене. Казалось очень выгодным строить и продавать, покупать, взяв в банке кредит, потом перепродавать с выгодой. А банки с охотой давали ссуды на строительство или на покупку жилья под относительно небольшие проценты. Всем вроде бы выгодно — и банкам, и клиентам. Но слишком многие кинулись за прибылью, и получился перебор — много понастроили, а спрос не вырос, продать некому, а ссуды банкам клиенты должны возвращать, иначе банк забирает дом (пока ссуды не выплачены, дома принадлежат банкам). Но и банк не может продать эти дома за ту цену, на которую рассчитывал, поскольку взвинченные было цены упали. Значит, и банк остаётся в убытке, а он не свои наличные в эти дома вложил, а тоже заёмные у более крупного инвестиционного банка — вот и кризис от банка к банку, вот и банкротство к кому-то приходит, если не выручат новыми кредитами другие банки или государство.
Это типичный кризис перепроизводства. Выходит, что слишком много денег было брошено в эту сферу деятельности, теперь они потекут в другие сферы, которые инвесторам покажутся привлекательными. Так живет рынок — методом проб и ошибок. И в таких ошибках перепроизводства или чрезмерного увлечения инвесторов какой-либо идеей, когда, образно говоря, лопаются неоправданно раздутые «пузыри», тоже не надо видеть ничего особо страшного: спады эти локальные и временные, рынок все перегибы умеет выправлять.
Относительно «пузыря» на рынке жилья добавлю, что лучше перепроизводство и снижение цен, чем их повышение и привычный нам по прошлой жизни вечный дефицит. Для сравнения вспомним те квартиры, где нам приходилось ютиться, когда условием постановки в исполкомовскую очередь на улучшение жилья было непревышение нормы в 6 квадратных метров на человека.
Нынешний кризис с ипотечными кредитами, к сожалению, затянулся, разросся и многое потянул за собой, но общими усилиями банков и государства, надеюсь, он скоро успокоится и выправится.
Оцените пост
(ещё не оценено)
Загрузка...