Окончание. Начало в № 741
История Манхэттена как главного финансового центра США началась с одной довольно сомнительной сделки. Ровно 380 лет назад на острове высадился представитель голландской вест-индской компании Петер Минуи. Его радушно встретили местные индейцы, которых он одарил бусами и прочими сувенирами на сумму около 500 современных долларов. Вернее, это туземцы считали, что одарил. Минуи ценными вещами не разбрасывался – он был уверен, что выкупил за них землю у наивных индейцев.
Новый Новый Йорк
В еще большей степени Empire State building удивляет как экономический феномен. Контракт на его строительство был подписан в сентябре 1929 года, за пару недель до «черного вторника».
На Уолл-стрит царила паника. Банкиры прыгали из окон, обманутые инвесторы обсуждали с коммунистами, где лучше строить баррикады. При этом работы по сносу старого отеля «Астория» и возведению на его месте грандиозного делового центра не прекращались ни на один день. Он был построен за 20 месяцев, причем, из утвержденной проектной сметы на $46 млн. было сэкономлено $5 млн.
Подрядчики братья Старреты сравнивали проделанную ими работу с «войной, которую нужно было выиграть любой ценой». Ежедневно здание увеличивалось на этаж – на площадке одновременно трудились 3500 рабочих. Возможно, именно Великая Депрессия помогла им завершить этот проект – Старреты не могли пожаловаться на нехватку работников, готовых целый день мешать раствор и класть кирпичи за миску похлебки. Среди них встречались даже бывшие вице-президенты ведущих инвестиционных банков.
Манхэттенские скептики оправданно использовали фонетическое созвучие, называя Имперское здание (Empire State building) Пустым зданием (Empty State building). До середины 1930-х годов его владельцам не удалось сдать в аренду ни одного квадратного метра, и над Манхэттеном нависала темная башня – символ упадка и несбывшихся надежд.
Желание дотянуться до неба вновь охватило Манхэттен в 1960-х годах. Губернатор штата Нью-Йорк Нельсон Рокфеллер увлекся «вертикальной эстетикой» и, перекачивая в «карманные» строительные компании доход от эмиссий муниципальных бондов, сумел обанкротить самый богатый город мира. В тот период одновременно строились 20 небоскребов в midtown. Масштабные строительные проекты контролировали городские власти, при этом все финансовые потоки оказались замкнутыми на крошечной девелоперской компании Urban Development. Весной 1975 года она объявила себя банкротом, одновременно подошел срок погашения обязательств по муниципальным обязательствам, и городу Нью-Йорку пришлось объявить дефолт.
Президент Джеральд Форд тогда съязвил: «Финансовая политика Нью-Йорка в последние годы чем-то стала напоминать героиновую зависимость. Можно ли спасти закоренелого наркомана, дав ему дозу, о которой он вас умоляет?! Точно так же город не спасут ни федеральные дотации, ни повышение местных налогов, ни новые кредиты. Эта проблема может быть решена лишь одним путем: пусть муниципальные власти разберутся в своих запутанных отношениях с частными инвесторами и подрядчиками. Это поможет им понять, куда утекают миллиарды из городского бюджета. Если не получится, дешевле будет построить где-нибудь новый Нью-Йорк, чем вытягивать из ямы этот».
Великий исход в он-лайн
Уже в начале XX века Уолл-стрит стала слишком опасным местом для работы. В полдень 16 сентября 1920 года вагон конки, начиненный взрывчаткой, остановился у JP Morgan Building. Мощный взрыв стал причиной смерти 35 человек, около 400 получили ранения. Ответственность за теракт взяла на себя «Организация американских воинов-анархистов». Ни одного из ее членов ФБР так и не удалось найти.
Следы взрыва почти вековой давности до сих пор остались на стенах здания по адресу 23, Wall Street. Только по ним туристам и удается найти офис легендарных банкиров Морганов – после того теракта руководство «Банкирского дома Дж. П. Моргана» сочло: компания настолько известна, что табличка на фасаде ей не нужна.
И все же до 11 сентября 2001 года люди, работающие на Манхэттене, считали себя неуязвимыми за стенами своих офисов. Самое страшное, что могло с ними произойти – непредсказуемое падение биржевых индексов. Но Dow Jones никогда не падал до того уровня, после которого остается только сигать из окон, как это делали деды в 1929 году. Аналитики пугали лендлордов развитием Интернет-технологий, которые позволяют брокерам и инвесторам проводить сделки с ценными бумагами on-line.
Захваченные террористами «Боинги» обрушили две самые высокие башни Манхэттена, благодаря Интернету можно совершить сделку на пару миллиардов между двумя затяжками под баобабами Гоа. Но утренние пробки на Манхэттене не становятся меньше. Пока здесь остается NYSE, ведущие инвестиционные банки будут следовать стереотипу: «Или мы делаем бизнес здесь, или навсегда уходим из бизнеса». Личный побег отсюда становится возможным после того как ты, «однажды поняв принцип работы этой структуры, сможешь забраться на ее вершину».
Древние правила, которые разрешают «обмануть индейца», будь он сберегательным банкиром из Алабамы или русским, которому приснилось IPO в Нью-Йорке, не позволяют ссориться с соседями. Это сообщество считает идеальными принципы «закрытого клуба» The Stock Exchange Office двухсотлетней давности, но своим благополучием обязано только тем, что туда стали продавать билеты.
Дань традициям
Инвестиционные банки Bear Steams и Morgan Stanley профинансировали ужас манхэттенцев перед угрозой глобального терроризма. Они сразу же после терактов 11 сентября вложили деньги в строительство комплекса World Financial Center на берегу реки Гудзон в Нижнем Манхэттене. Туда переезжают Merrill Lynch, Lehman Brothers, CIBC Oppenheimer и New York Mercantile Exchange. Подряд получили братья Рейчманы из Olympia & York. Главной задачей для них остается не выйти за границы Нового Амстердама.
Дополнительная сложность для переселенцев краденого острова – соблюсти правила его внутренней сегрегации.
Например, с переездом Credit Suisse First Boston на Мэдисон-авеню в окрестностях возник новый ресторанный район, где кормятся клерки с 29 этажей Metropolitan Life Insurance building, которое занял банк. Сюда не стоит заходить аудиторам из Ernest & Young.
Предметом первой необходимости, за который ведется борьба между корпорациями, стали фитнес-центры. В ходе реконструкции такого, казалось бы, консервативного небоскреба, как Rockefeller Center, его спортклуб площадью в 90000 кв. м стал поводом для интриг между сотрудниками нескольких переезжающих компаний.
Новой манхэттенской сегрегации способствовал вывод с острова промышленных предприятий. Производство переехало в Китай и в другие страны с дешевой рабочей силой. Дети бывших рабочих стали клерками и заняли свободные помещения. Если в 1950 году в промышленности Нью-Йорка было занято до миллиона человек, то сегодня – не более 200000. В одном из покинутых индустриальных зданий, например, обосновалась компания Miramax. В 2001 – 2002 годах мелкие резиденты WTC, оставшиеся без крова, стремились сбежать в Нью-Джерси и Коннектикут, в 2003 году они начали возвращаться назад, на Манхэттен. Но эксперты все равно продолжают спорить, что станет с островом, где зародилась современная корпоративная культура. Пока Дональд Трамп завлекает арендаторов в принадлежащий ему одноименный небоскреб на Уолл-стрит, со страниц газет эксперты по недвижимости пугают миллиардера заявлениями о том, что бывшие офисные площади скоро превратятся в квартиры для гастарбайтеров.
Оцените пост
(ещё не оценено)
Загрузка...
