Законом Нью-Йорка предусмотрено, что домовладельцы многоквартирных домов обязаны содержать здания в чистоте и проводить текущие ремонты, обеспечивать дома водой и отоплением. С другой стороны, жильцы несут ответственность за ущерб, нанесенный имуществу квартиры.
Жилплощадь может снимать семья квартиросъемщика, дополнительный жилец или дети квартиросъемщика, при условии, что жилье является постоянным местом жительства супругов. Точное количество жильцов должно соответствовать числу проживающих, указанному в договоре. Жилец должен ставить в известность домовладельца об изменениях в составе проживающих в квартире в течение 30 дней после их въезда. Устные договоренности, не включенные в соглашение об аренде (лиз), силы закона не имеют.
Право на передачу жилья (assign) третьему лицу невозможно осуществить без письменного разрешения домовладельца. Если домовладелец дал основному съемщику разрешение о передаче жилья третьему лицу, съемщик несет личную ответственность по выполнению обязательств, указанных в лизе, новым жильцом.
Если в доме не более 4 квартир, то жилец имеет право сдать жилплощадь без разрешения владельца при условии, что это не запрещено лизом (договором).
Домовладелец не может выселить жильца без начала судебной процедуры. Выселение жильца может осуществить только шериф или судебный исполнитель.
ДИСКРИМИНАЦИЯ ПРИ АРЕНДЕ КВАРТИР
Федеральное законодательство штата Нью-Йорк запрещает дискриминацию на почве расы, вероисповедания, этнического происхождения, пола, возраста, физической или умственной неполноценности, наличия детей.
Во всех без исключения штатах США запрещена дискриминация по цвету кожи, вероисповеданию, национальной принадлежности, полу. В некоторых штатах нельзя отказывать в жилье по причине семейного статуса или половой ориентации.
Домовладелец не имеет права отказывать в аренде квартиры инвалидам, слепым жильцам с собакой-поводырем.
Если жилец понимает, что хозяин проявляет по отношению к нему дискриминацию, а именно: не принимает чек за рент квартиры (отсылает его обратно почтой), не присылает вовремя договор на продление аренды, жилец может обратиться в Бруклинское отделение DHCR, tel. (1-718) 722-4778 и подать жалобу по форме RA-90 о невозможности возобновления договора по вине домовладельца.
Предупредите хозяина дома (менеджера) о том, что они нарушили закон и вы подаете жалобу в NYC Commission of Human Rights. Кроме этого, можно подать жалобу на домовладельца в Федеральный суд или суд штата.
Михаил Межерицкий, корр. радио «Наш голос» Тел. (1-718) 265-2076
Оцените пост
(ещё не оценено)
Загрузка...
