Израиль уже давно влечет к себе иностранцев: кто решает поселиться здесь навсегда, а кто просто, купив квартиру или дом, приезжает на выходные. Улучшение политической ситуации в государстве также повлияло на рост интереса к израильской недвижимости со стороны иностранных граждан: за последний год число сделок в сегменте дорогого жилья существенно возросло. В 2005 году иностранные инвестиции в израильскую недвижимость могут впервые превысить $1 млрд.
Рынок на подъеме
По статистике местных агентств, за последний год интерес иностранных граждан к недвижимости в Израиле существенно вырос: только в апреле-мае 2005 года неграждане страны купили в Израиле недвижимость на сумму не менее $175 млн. Эксперты рынка прогнозируют, что если подобная тенденция сохранится, то в 2005 году иностранные инвестиции в израильскую недвижимость достигнут $1,05 млрд. Подобная цифра является абсолютным рекордом за все время существования государства.
Иностранцы, как правило, стремятся иметь второй дом или апартаменты в Израиле, рассказывает управляющий партнер «Nordblom Group» Ирина Жарова-Райт. Причем многие владельцы квартир живут в них не более месяца в году, а все остальное время жилье пустует. По ее словам, сейчас на рынке происходит настоящий бум на элитную недвижимость.
«Если еще пару лет назад через банки проходили миллионные сделки не чаще чем раз в два месяца, то сейчас подобные сделки на покупку домов или апартаментов заключаются раз в неделю. Как утверждают специалисты, одной из причин такого всплеска послужило относительное затишье на палестинской границе, которое наблюдается уже 18 месяцев», — отметила Жарова-Райт.
Многих Израиль привлекает разнообразным климатом и морским побережьем. Те, кто давно хотели поселиться ближе к морю, могут спокойно выбирать между крупными портовыми городами Хайфа и Тель-Авив на Средиземноморском побережье и курортным Эйлатом на берегу Красного моря.
Религиозные же люди предпочитают коралловым пляжам и лазурному морю древний Иерусалим. Богатые религиозные люди обычно покупают квартиры в самом центре Иерусалима с видом на Стену плача. Обычно стоимость квадратного метра здесь составляет от $10 тыс. и выше. Согласно последним исследованиям рынка, именно в Иерусалиме в первой половине 2005 года сильнее всего, на 51%, выросли продажи новых квартир.
Аналитики утверждают, что особенный интерес к жилью здесь проявляют прежде всего евреи из США и Франции.
Также большим спросом у иностранных граждан пользуется недвижимость в курортном городке Эйлат на Красном море, на западе граничащем с Египтом, а на востоке — с Иорданией. Зимой сюда устремляется большой поток туристов. К тому же Эйлат является свободной экономической зоной: здесь не взимается НДС. В настоящее время процент рост цен в Эйлате составляет 30% в год.
Сейчас стоимость квадратного метра в коттеджах варьируется от $1,6-1,8 тыс. Виллу можно приобрести по цене $2-5 тыс. за квадратный метр, а пентхаусы от $2-2, 5 тыс. за квадратный метр.
Если человек покупает новую недвижимость, то для быстрого получения прибыли ее лучше всего перепродать. В ином случае очень доходным бизнесом является сдача в аренду приобретенных апартаментов: сдавая квартиру в центре города на год, можно получить до 12% годовых. В Эйлате также можно приобрести под ключ гостиничный номер, основными покупателями которых пока являются французы.
Самые состоятельные покупатели израильской недвижимости — англоязычные, из Северной Америки и Британии, утверждает Ирина Жарова-Райт. В основном они приобретают недвижимость в пригородах Иерусалима, поскольку там она самая дорогая. «Немало покупателей дорогих особняков из России, так многие россияне предпочитают район Герцлия Питуах, который по престижности сравним с Жуковкой на Рублевке», — рассказывает она. При этом, по ее словам, если израильтяне готовы довольствоваться в своих частных домах каменными полами, пластиковыми окнами и электричеством на солнечных батареях, то русские предпочитают перестраивать свое жилье: им больше по душе деревянные стеклопакеты, паркет, АГВ (автоматический газовый водонагреватель).
Технология сделки
Покупая недвижимость в Израиле, надо помнить, что, как и в большинстве стран, это не дает никаких преимуществ при получении гражданства, которое в Израиле выдается только по Закону о возвращении.
Иностранный гражданин, приобретающий квартиру или дом на израильском рынке, в обязательном порядке должен оплатить налог на покупку: если цена покупки составляет до $150 тыс., то налог равен 3,5% от суммы сделки, все что выше — 5%.
Многих привлекает тот факт, что при продаже недвижимости в Израиле обычно не выплачивается никаких налогов от полученного дохода. Однако это возможно только в том случае, если осуществляется покупка и последующая продажа недвижимости не чаще раза в четыре года.
В ином случае это расценивается как спекуляция, и тогда с продавца взимается налог, равный 50% с разницы.
Спецификой израильского рынка недвижимости является также то, что цена на новые объекты в Израиле обычно выше, чем на квартиры на вторичном рынке. К примеру, в Эйлате стоимость квадратного метра от застройщика составляет $1,3-1,5 тыс., а на вторичном рынке квартиры обойдутся покупателю в $1,1-1,3 тыс. за квадратный метр.
В Израиле распространена ипотека: банковский процент составляет 4-5% на 20 лет. Из требуемых документов, как правило, предъявляется банковская распечатка личного счета за три последних месяца.
В получении кредита и проведении всей сделки обычно помогают риэлтерские агентства. Услуги риэлтеров составляют 2% от суммы сделки на вторичном рынке, и в некоторых случаях — 1% на первичном. «Если вы хотите приобрести недвижимость, то у вас есть возможность выбрать агентство недвижимости и работать с ним на эксклюзивной основе или самому найти подходящий вариант», — рассказывает Ирина Жарова-Райт. По ее словам, в агентстве по недвижимости покупатель может получить консультацию по расположению объекта, типу собственности, длительности процесса оформления, получить разъяснение, что входит в цену сделки. Так или иначе, любому, кто захочет приобрести недвижимость в Израиле, придется сотрудничать с риэлтерами, поскольку напрямую там никто не продает, поясняет она. Как только договоренность достигнута, то обычно дело по покупке недвижимости передается на рассмотрение адвокату, который берет за проведение сделки от 1%. В Израиле одни из самых низких процентов, выплачиваемых покупателями тем компаниям, что помогают приобрести недвижимость. К примеру, на Лазурном побережье вам придется отдать в карман риэлтерскому агентству 3-5%, а нотариусу уйдет 7-8% от суммы сделки.
Оцените пост
(ещё не оценено)
Загрузка...
Когда читал этот материал, то был очень рад, что есть интерес к нашей стране среди мировой общественности. сразу видно, что и ирина Жарова-Райт и другой рассказчик с теплотой и любовью относятся к Израилю. За что им отдельное спасибо