Итак ,выросшие как грибы полаточнyе городки В Тель Авиве,Иерусалиме,Ашдоде,Ашкелоне,Кирьят Шмоне и других городах страны,протестующие колонны демoнстрантов(по некоторым подсчетам их было более 100 тысяч),бурлящие теледебаты и не смолкающие прения в Кнессете- все это признаки сегодняшней жизни Израиля.Что случилось? Война ?Раздел Иерусалима?Отступление к границам 1967 года?Ведь именно эти и другие причини политического характера до недавнего времени вызывали такие oжесточенные дебаты и собирали до 100 тысяч человек на площадях.
Нет! Причина- достигшие небес цены на недвижимость!
С точки зрения американского обывателя все это выглядит несколько маразмотично — ну представьте миллионные шествия (согласно пропорции)в Вашингтоне или Нью-Йорке, и все из за того что цены на дома или квартиры сильно высокие.Никто из за этого на улицы не повалит-дорого в Нью Йорке или Сан Франциско езжай в Небраску ,где дома на порядок дешевле .В принципе так и должно было бы быть и в Израиле :Ну не можешь тy купить квартиру в Тел-Авиве-столице делового мира езжай в Ашдод,например, -30 минут без пробок и ты в Тель-Авиве ,Или купи уже в Беер Шеве наконец-то- та же столица только пустыни Негев. Но в том то и фокус, что уникальность ситуации Израиля состоит в том, что даже на периферии цени для большинства обывателей стали недоступны.
Например,старая 2-х комнатная квартита в Бете -самом зачухленом райне Ашдода стоит порядка 140 тысяч долларов,4-х команатная квартира у моих знакомых без болкона в доме без лифта перевалила за миллион шекелей,т.е.более 300 тысяч долларов!Майями отдыхает.Если мы говорим про новые 4-х комнатные квартиры( а в израильской семье по трое детей это норма,т.е то что надо),с балконом, в престижных райнах того же Ашдода то это будет 600-700 тыс.долларов. Новые квартиры с видом на море и возле моря от миллиона до четырех.То же самое происходит и в других городах страны,и даже в Сдероте,который, как помнит читатель, был да и находиться постоянно под ракетным обстрелом террористов из Газы, и там минимальная цена старой 3-х комнатной( 2 бедрум)80-90 тыс.!Долларов конечно .Про Тель- Авив и Иерусалим я скромно умолчу что бы не шокировать читателя.
А теперь небольшое лирическое отступление
Когда более 7 лет назад я приехал в Нью-Джерси из Израиля, я был настолько увлечен пробиванием карьеры -сдачей необходимых экзаменов,штудированием английского , совершенствованием разговорных навыков , что на время Израиль отошел на второй план.
Через два года, когда все складывалось более менее удачно ,мне необходимо било съездить туда на пару недель.Правда сказать, я не сильно хотел ехать -надо было дальше продвигаться,хотелось подэкономить денег и т.д.Но честно, когда я вступил в аэропорт Бен- Гуриона повеяло чем то родним и вобщем я ощутил прилив счастья от мысли что увижу родных ,друзей,и конечно снова встречусь с Иерусалимом ,любимыми Ашдодом,Ашкелоном, а возможно и Эйлатом на Красном Море.И прибывание там тогда, в общем, оправдало мои ожидания.Более того одним прекрасным утром я вышел из дома родителей ,где ми остановились и направился на пляж ,благо идти минут 15-20.Хотя стоял Июль, воздух в 7 30 утра был свеж ,пахло морем , верхушки пальм покачивались в унисон легкого бриза,все утопало в цветах .Тропическая растительность органично гармонировалa с кипарисами и другими хвойными деревьями.Эта смесь цветов,кипарисов и моря создавало удивительный букет запахов характерных для израильских приморских городов.К домам, которые до моего отъезда стояли без балконов стали пристраивать огромные лоджии.О, G-D!,Kак сдесь прекрасно!Земля обетованная расцвела в руках её истинных хозяев.Как контраст вспомнились зимние пейзажи Нью -Джерси -голые деревья,серое небо,пронизывающий ветер ,да и в обшем все это напоминает российскую деревню в улучшенном варианте.И тут я поймал себя на мысли, что хочу вернуться сюда и жить только здесь и надо сделать все для покупки квариры в Holy-Land а если удастся то и не одной .
Но это была так лирика.Кстати в тот приезд обращало на себя внимание обилие французской речи в Ашдоде.Знатоки разъяснили мне ,что это состоятельные ,да и не только, французские евреи приезжают сюда отдыхать и покупают квартиры тут-иди знай что там у них с этим антисемитизмом .
Итак наряду с израильтянами(где прирост населения довольно высокий за счет высокой рождаемости и продолжающейся пусть и небольшой алии) квартири покупают зарубежные инвесторы.Причем делятся они на 3 основные категории.Первая- это бывшие израильтяне ,добившиеся определенного успеха и желающие приобрести жилье на Mother Land. Вторая -это богатые евреи, как правило не говорящие на иврите, но желающие подстраховаться от возможных экономических, в отношении них санкций ,со стороны местных властей .И наконец третья категория- это религиозные евреи для которых покупка “доли” в Еретс Исраель и переезд туда является мицвой. Tе, кто купил квартиру там а потом решил сдавать её по какой-то причине в аренду ,сталкиваются с приятным сюрпризом — в отличие от Америки,там квартирант оплачивает все: проперти тахес (т.е.налоги на недвижимость),маинтэнэнс,и конечно другие» биллы»:электричество,газ,воду и т.д.Таким образом квартиродатель получает только чистую прибыль от сдачи что составляет порядка 7 % годовых от суммы затраты на покупку. А если учесть что цены на жилье за последние 3 года выросли , по официальной статистике ,на 60 % ,то не трудно подсчитать что годовая прибыль составляет фантастические 27-30 % !
Все это, вместе с некоторым темпом замедления строительства, и вызвало такой скачок цен.
Тут же предвижу реплику, умудренного житейским опытом, американца: “Ну ребята все это мы уже проходили у нас тут в Америке -цены дуются как мыльный пузырь до поры до времени а потом -хлоп- и все ушло вниз , a зарубежные и другие инвесторы остались у разбитого корыта!Реплика ,конечно, имеет право на жизнь…но в устах дилетанта ,незнакомого с израильской системой финансирования ипотеки.
Итак ,чтобы купить квартиру вы должны предоставить 20 — 25 % наличных (вспомните американскую систему в период бума ,когда достаточно было внести символический 1$ а все остальное давал банк),При получении оставшейся суммы от банка ,помимо “пэй чеков” за последний год с места работы, надо предоставить 2-х гарантов.Гаранты — это люди ,как правило близкие родственники или друзья,которые обязуются перед банком платить твою ссуду в случае если ты вдруг по какой то причине перестал ее платить.Не хило ,правда?А если к этому добавить, что при проверке” пэйчеков” банк требует чтобы платеж по ипотеке не превышал трети чистого суммарного дохода получателя, то само понятие “мыльный пузырь”, по отношению к израильскому рынку недвижимости ,звучит как минимум нерелевантно. А если нет пузыря значит и на резкое снижение цен рассчитывать не приходиться.
. Так что же выхода нет?Если честно,то при полной инертности правительства в отношении жилищной политики можно предвидеть только ухудшение ситуации .А если представить только на секунду что давно обещанный кризис в Америке таки произойдет и доллар рухнет( а он таки рухнет рано или поздно -другого выхода нет, но об этом как нибудь в другой раз), вопрос на засыпку: куда поедут американские евреи?Во Францию или Англию, где как я уже писал,набирает волна антисемитизма, в основном подогреваемая растущем исламским фундаментализмом ?А может в Россию с ее античеловеческими и криминальными составляющими ,или в Израиль ,где безработица 6.4 % сравнении с 9-ю американскими и 10.4 в Евросоюзе ,где минимальная зарплата составляет 1000 $ в шекелевом эквиваленте ,и где рост Экономики обгоняет американские и европейские показатели как минимум в два раза?
Даже если предположить ,что «сорвуться» порядка 5-7 % потенциальных репатриантов, подпадающих под закон о возвращении, это будет порядка миллиона человек.Кто то помнит что было с ценами на квартиры в Израиле, когда хлынула большая алия из бывшего Советского Союза?Так я напомню с 1991 года по 1997 цены поднялись как минимум в 2.5- 3 раза . А если поедут больше???
В общем выход только один-это начать массовое ,я подчеркиваю МАССОВОЕ строительство в поселениях Негева и Галилеи, коих новых уже появилось совсем не мало за последние 10 лет.А также Массовое строительство в поселениях на Западном берегу реки Иордан и Голланах! И дальше, через посредников выкупать землю и недвижимость у арабов,у которых нет такой психологической связи с этой Землей как у евреев. Коль мы не можем строить новые поселения на контролируемых территориях ,согласно подписанным соглашениям, то расширять уже существующие ни в каком документе не воспрещается.А другого выхода просто нет -не может же Тель-Авив или Иерусалим превратиться в сплошную застройку жилых домов ,без парков,музеев и других туристических и инфраструктурных комплексов.
Для меня, в какой то мере, все происходящее является знаком свыше для продолжения развития Иудеи,Самарии,Голан ,Негева и Галилеи.Сумеют ли разгадать этот “пазль” власть придержавшие?Думаю да,если и не сейчас то позже т.к.что задумано наверху тому суждено случиться
Оцените пост
(голосовало: 5, средняя оценка: 4,20 из 5)
Загрузка...
Действительно очень серьезный вопрос, спасибо за глубокий анализ!
Thank you,Oleg
К вопросу о недвижимости в Израиле,А ЗАМЕТКА В ОСНОВНОМ ПОСВЕЩЕНА КТО КУДА ЕВРЕМ В КАКИЕ СТРПАНЫ ПОЕДУТ.
А ЕСЛИ реально К вопросу о недвижимости в Израиле,ТО МОГУ СМЕЛО УТВЕРЖДАТЬ ЧТО РЕШИТЬ ПОЛНОСТЬЮ ЖТИЛИЩНЫЙ ВОПРОС В ИЗРАИЛЕ,крохотной стране где масса строительного сырья и (дешевая раб.сила иммигрантоа гоасарб.)можно решить в течении трех-пяти лет,а не платить по ипотеке ,кабала)16-20 лет.Говорил с жителями Иерусалима.В один голос говорят что препятствует массовому строительству строймафия и мафия(сговор) реэлторов.Мафия ,к сожалению часто правит в разных секторах Израиля.
,А ЗАМЕТКА В ОСНОВНОМ ПОСВЕЩЕНА КТО КУДА ЕВРЕМ В КАКИЕ СТРПАНЫ ПОЕДУТ.
А ЕСЛИ реально К вопросу о недвижимости в Израиле,ТО МОГУ СМЕЛО УТВЕРЖДАТЬ ЧТО РЕШИТЬ ПОЛНОСТЬЮ ЖТИЛИЩНЫЙ ВОПРОС В ИЗРАИЛЕ,крохотной стране где масса строительного сырья и (дешевая раб.сила иммигрантоа гоасарб.)можно решить в течении трех-пяти лет,а не платить по ипотеке ,кабала)16-20 лет.Говорил с жителями Иерусалима.В один голос говорят что препятствует массовому строительству строймафия и мафия(сговор) реэлторов.Мафия ,к сожалению часто правит в разных секторах Израиля.
ТАКОЙ ПАРАДОКС.ЖИЛЬЕ В ИЕРУСАЛИМИ И ТЕЛЬ+АВИВЕ, мафия строительная создает сговор с реэлтарами и госчиновниками ,ЧТО СТОИМОСТЬ КАК В ПАРИЖЕ И ЛОНДОНЕ,МОСКВЕ ,,где крутятся деньги в в несколько сотен раз больше чем ВВП Израмля и одних 10-долларовых милионеров около 500 тысяч.
НАРОД ИЗРАИЛЯ ДОЛЖЕН ОТРУБИТЬ ГОЛОВУ ЭТОЙ ГИДРЕ МАФИИ.
Во первых, Марк,чем это Иерусалим сильно хуже того же Парижа,Москвы и т.д. В конце концов столиц много и вне всякого сомнения одна лучше другой.Но духовная столица мира увы или к счастью одна.Да и кол-во туристов посещающих Иерусалим не сильно отличается от количества туристов посещаюших тот же Париж ,судя по последним отчетам министерства туризма.
Во вторых я не стал бы все таки сравнивать строительную отрасль Исраиля с Козой Нострой или как вы пишите мафией.Да есть элементы коррупции являющиеся по сути пержитками «мапайного» социалистического прошлого и в чем то напоминающие коррупцию в строительной области в Советском Союзе .Так разрешение на строительство после подготовки проэкта нужно ждать от 2Х до 5 лет ,пока он будет отвержден всеми коммиссиями.Тут то и греют руки недобросовестные чиновники и строительные подрядчики.Кстати новые решения как раз и направлены на уменьшение бюрократии и сроков утверждения строительных проектов.