— По каким числам следует платить за квартиру?
— Помесячная оплата жилья производится до истечения месячного срока, причем заранее.
— Если жилец не заплатил за квартиру в срок, существует ли закон о льготном периоде оплаты?
— Лендлорд имеет право прервать договор с жильцом, если в договоре не оговорено, что за неуплату в установленный срок жилец не несет никакого наказания и не подвергается штрафу, предусмотренному жилищным законодательством данного штата.
— Должны ли в договоре оговариваться условия повышения квартплаты?
— В договоре, заключенном между лендлордом и жильцом, должно быть указано, что владелец дома не имеет права повысить квартплату съемщику за период действия договора, за исключением случаев, оговоренных в договоре.
В каких штатах действуют законы, регулирующие квартплату?
Законы, регулирующие квартплату, приняты в штатах: Нью-Йорк, Нью-Джерси, Мэриленд, Округ Колумбия и Калифорния. Закон ограничивает размеры повышения квартплаты.
— Какова сумма залога, вносимая жильцом для гарантии сохранения квартиры?
— Половина штатов ограничивает размеры залога. Обычно – это одна или две месячные квартплаты. В ряде штатов залог хранится на отдельном банковском счету, куда жилец получает накопительные проценты от этого вложения.
— Какие правила возврата залога лендлордом?
— Хозяин имеет право на возврат залога жильцу в 2-недельный – 1-месячный срок после выезда (или выселения) жильца.
— Если жилец не согласен с возвращенной суммой, куда он может обратиться?
— В случае нарушения хозяином закона, жилец должен обращаться в суд малых исков.
— Может ли домовладелец выселить жильца без судебной процедуры и вынесения решения суда?
— Нет, не может.
— Если квартплата вносится наличными деньгами, должны ли быть документы, подтверждающие получение их лендлордом?
— Лендлорд обязан предоставить расписку в получении денег (written receipt).
— Имеет ли право лендлорд войти в квартиру в отсутствие жильца?
— В случае аварийной или иной непредвиденной ситуации он может и имеет право входа в квартиру для проведения ремонта или ликвидации аварийной обстановки без разрешения жильца.
— На какие помещения внутри и вне дома распространяется ответственность лендлорда?
— Места общего пользования, вестибюль, коридоры, лифты, прачечная и гараж.
— Куда можно обратиться с жалобой на лендлорда, если он отказывается продлить договор на квартиру?
— New York State Division of Human Rights
55 West 125 Street, New York, NY 10027.
— Какие меры должен предпринять жилец, если его имущество пострадало по вине лендлорда, и тот не хочет возместить убыток?
— Следует обратиться в Суд малых исков (Small Claims Court).
— Имеет ли право лендлорд квартиры с контролируемым рентом, снимаемой по 8-й Программе, оплачиваемой ваучером, выселить жильца после окончания срока договора?
— Выселение не производится, если лендлорд имеет договор с городом на 8-ю Программу, и нет решения суда на выселение.
— Жилец снимает квартиру 8 лет. Лендлорд не сделал ни одного ремонта. Кто может заставить лендлорда сделать в квартире ремонт?
— Законом Нью-Йорка предусмотрено: лендлорд обязан делать ремонт квартир каждые три года. Если лендлорд не выполняет этот закон, следует обратиться к юристу за помощью.
— Лендлорд поменял жильцу холодильник и газовую плиту и поднял за это рент на 21 доллар. Правильно ли он поступил?
— Рент не повышается, если ремонт или замена оборудования проводятся для всего дома. Замену оборудования в квартире должен оплачивать жилец.
Оцените пост
(ещё не оценено)
Загрузка...
