Чему быть, тому не миновать. 1 февраля Дэвид Бистрайсер, глава компании Clipper Equity, подтвердил, что жилой комплекс Starrett City куплен за 1,3 млрд. долларов. «Мы рады приобрести этот привлекательный и желательный участок, — заявил Бистрайсер, — и намерены сохранять в нем доступные цены на жилье». Starrett City, который по-русски можно назвать «Звездным городком», занимает площадь в 140 акров у залива Джамейка в Бруклине. Построили его лет 30 назад для трудящихся с низким доходом, и раскинулся «Звездный городок» по обе стороны Пенсильвания-авеню на просторе с лужайками, теннисными кортами и спортплощадками, своими школами, церквями и синагогами, с торговым центром, почтой и собственной электростанцией. Это самый крупный в США жилой комплекс, 90 % квартир в котором (а всего их 5881) субсидируются федеральной казной, то есть примерно 14 тысяч человек в 46 домах платят за свои квартиры сущие гроши (от 200 до 400 долларов в месяц), а остальное доплачивает государство по социальным программам.
В 1955 году члены нью-йоркской легислатуры Макнил Митчел и Альфред Лама предложили проект закона, который стимулирует строительство доступного жилья для семей с низким доходом. По принятой программе Митчела-Ламы банки давали застройщикам льготные займы, а власти предоставляли налоговые льготы. В ответ застройщики должны были возводить многоквартирные дома с приемлемыми для среднего класса ценами (будь то квартплата или стоимость кооперативной квартиры), причем контроль за ростом этих цен был поручен властям. Так в Нью-Йорке появились жилые комплексы, включая «Звездный городок» на Пенсильвания-авеню.
Первые жильцы въехали в Starrett City в 1975 году, и сначала там существовала расовая квота, которую отменили через 13 лет. Сейчас в «Звездном городке» живут примерно две трети афро- и латиноамериканцев, почти одна треть белых и 3 % выходцев из стран Азии. Газета New York Times писала, что это «смесь бедных и рабочих (американских) семей с иммигрантами из России, Карибских островов и Латинской Америки». Под Россией газета имела в виду бывший Советский Союз.
Прежние владельцы «Звездного городка» — группа инвесторов Starrett City Associates — несколько лет назад переименовали его в Spring Creek Towers. Как и другие крупные жилые комплексы Нью-Йорка, от гигантского Co-op City в Бронксе до Lefrak City в Квинсе, бруклинский Starrett City был задуман для работящего белого населения, в основном иммигрантов из Европы, но с годами стал тихой заводью афро- и латиноамериканцев, существующих на социальную помощь. Среди трех упомянутых жилых комплексов для бедноты Starrett City самый «русский», то есть иммигрантов из бывшего СССР там живет больше.
«Наших» и прочих жителей «Звездного городка» не на шутку встревожили сообщения о предстоящей продаже комплекса. Прежние владельцы уверяли, что причин для тревоги нет, так как 90 % жильцов расплачиваются за счет программ помощи. «В отличие от комплексов Stuyvesant Town и Peter Cooper, — сказал тогда газете New York Times представитель корпорации Starrett City Associates Мартин Маклафлин, — это продажа почти полностью субсидированного жилья, и жильцы будут по-прежнему получать помощь вне зависимости от того, кто станет владельцем». Маклафлин объяснил, что решение продать Starrett City было вызвано неожиданным предложением купить его, а последующая продажа двух манхэттенских комплексов только подтвердила уверенность, что сейчас самое время продавать.
Владельцы «Звездного городка» сменились, а тревога осталась. Выложив за Starrett City 1,3 млрд. долларов, компания Clipper Equity заплатила в среднем больше 220 тысяч за квартиру и теперь вполне может стараться привести как можно больше квартир в соответствие с рыночной стоимостью, которая гораздо выше. В результате либо повысится арендная плата и понизится уровень обслуживания, либо, по словам общественника Дэвида Розена из авторитетной организации ACORN, «налогоплательщикам придется субсидировать этот безрассудно, дико вздутый проект».
Действительно, новый хозяин Starrett City может выйти из программы Митчелла-Ламы и поднять квартплату. Будучи прагматиком и деловым человеком, он застроит лужайки, холмы и корты «Звездного городка» новыми жилыми домами. Депутат горсовета Чарльз Баррон, который представляет 42 избирательный округ, куда входит Starrett City, торжественно обещал не допустить этого, тем более что сам Баррон афроамериканец, которых в Starrett City две трети. Среди жителей «Звездного городка» есть и малоимущие, и пенсионеры, и безработные, вроде 52-ленего Фреда Бруно, который живет там 7 лет. По данным городского отдела развития и сохранности жилого фонда (Department of Housing Preservation and Development), в 71 доме нового владения Дэвида Бистрайсера зафиксированы 8792 случая неуплаты за аренду квартир.
Переход «Звездного городка» в новые руки должны благословить власти города, штата и государства. Министерство жилищного строительства отнесется к покупателю исходя из их отношений, которые не вызывают проблем. Представитель городского жилотдела Нил Коулмен сказал, что они «сделают все возможное для поддержки усилий штата, чтобы сохранить Starrett City, как доступное жилье». Спикер Нью-Йоркского горсовета Кристин Куинн настроена не так благодушно и в своем заявлении выразила «желание убедиться в планах (покупателя) сохранить доступность жилья в Starrett City». По ее словам, потеря почти 6 тысяч квартир из запаса городского доступного жилья будет ударом по семьям жителей Starrett City и сильно увеличит нашу и без того отчаянную нехватку доступного жилья».
Оцените пост
(ещё не оценено)
Загрузка...
