Иностранцы могут совершать сделки с израильской недвижимостью, однако приобретение недвижимости не дает прав на получение ими гражданства или вида на жительство. В 2005 году иностранцы увеличили свои инвестиции в Израиле на 53% по сравнению с 2004 годом, что вывело местный рынок из периода стагнации и способствовало повышению цен на дорогую недвижимость.
Один из примеров интереса солидных инвесторов к израильской недвижимости, которые можно привести, – недавняя сделка, совершенная Дональдом Трампом. Он приобрел здание «Элит» в Рамат-Гане за $ 44 млн. и собирается на его месте построить «Трамп Плаза Тауэр». Кроме этого, он планирует построить отель в Нетании.
По словам президента Ассоциации строительных подрядчиков Аарона Коэна, компании США, Китая и Европы ведут переговоры об инвестициях в израильскую недвижимость на общую сумму $100 млн. После 53% роста иностранных инвестиций в израильскую недвижимость в 2005 году, по данным министерства строительства, в январе этого года они достигли 115 млн. шекелей по сравнению со 102 млн. шекелей в среднем за месяц прошлого года.
Обзор цен
Несмотря на активный интерес зарубежных инвесторов, в декабре 2005 и январе 2006 года средняя цена квартиры в Израиле снизилась на 3,2%. Средняя израильская квартира за эти два месяца подешевела на $5000 и стоила $151000. По данным на конец 2005 года, квартира в Иерусалиме продавалась в среднем за $188000, в Тель-Авиве – $225000, в Хайфе – $135000, в Крайот – $106000 и в Беэр-Шеве – $97000, по сообщению Интернет-издания «Маарив-NRG».
Перед этим цены на квартиры выросли в октябре-ноябре на 3%, а с начала 2005 года – на 7%. Однако рост цен наблюдался лишь в районах повышенного спроса – и особенно в Иерусалиме, где в прошлом году произошло резкое повышение спроса на дорогую недвижимость со стороны американских и европейских инвесторов.
Однако буквально в последние месяцы начался бурный рост цен на рынке рядовых квартир. По словам Цвии Ливаев-Алазарова, заместителя генерального директора компании «Африка Исраэль», повышение цен коснулось всех квартир, предлагаемых на продажу их фирмой. И если обычное жилье подорожало на 2-3%, а цены на престижные квартиры в Тель-Авиве и Иерусалиме выросли на 10-12%, то в Рамат-Авиве – в четыре раза.
Цены на квартиры в новых проектах компании «Данкнер» за последние месяцы выросли на 5%. Так, пятикомнатная квартира площадью 130 кв. м в Нес-Ционе совсем недавно была продана за 1,13 млн. шекелей. В момент окончания строительства новых домов в Нетании компания «Данкнер» намерена повысить цены на них на 7%.
На 30% поднялись цены в проекте «Ир ямим» в Нетании. На 10% – в Рамат ха-Шароне.
В Кфар-Сабе, в проекте «Кидмат ха-ир», начальная стоимость четырехкомнатной квартиры площадью 123 кв. м с просторным балконом составляет 1,13 млн. шекелей, несмотря на то, что этот город удален от моря и находится по соседству с Калькилией. Строительная компания «Хефциба» тоже подняла цены на 3-5 %. И хотя конкуренты пытались назвать это повышение рекламным трюком, по новой цене уже распродано 60 из 102 единиц жилья в Петах-Тикве. Квартиры из 4-5 комнат площадью 127 кв. м с балконом обошлись их владельцам в 930 тыс. шекелей.
В Нес-Ционе – городке, удаленном от главных автотрасс – уже на протяжении года заметна тенденция к повышению цен. Год назад четырехкомнатная квартира в западных районах Нес-Циона стоила $220 тыс., сегодня же покупатели готовы заплатить за нее $235-240 тыс. Недавно в Иерусалиме был поставлен новый рекорд стоимости жилья. $15000 за квадратный метр пентхауса – очередное достижение компании «Африка Исраэль», которая совместно со строительным подрядчиком Моше-Хаимом Шейнфельдом из Бней-Брака продала группе американских евреев новый жилой дом в иерусалимском районе «Бэйт а пабим». Начальная цена квадратного метра квартиры в этом доме – $7000.
Чем объясняется наличие такой устойчивой тенденции к повышению цен? Одной из причин может быть стабильный рост израильской экономики, которой Международный валютный фонд предсказывает потенциал роста в 4,2%, что гораздо выше, чем у большинства развитых стран. В прошлом году израильская экономика выросла на 5,2%.
Сравнение с Европой
Для сравнения: развитые страны Северной Америки, Европы и Азии, согласно тому же прогнозу, покажут рост 3% в 2006 году и 2,8% в 2007. Экономика Евросоюза будет расти на 2% и на 1,9% соответственно, а США – на 3,4% и на 3,3%.
По мнению специалиста по экономическому прогнозированию из Бар-Иланского университета, футуролога Давида Пассига, подъема израильской экономики следует ожидать примерно через десять лет. Согласно его расчетам, Израиль – единственная из развитых стран, имеющая столь многообещающий демографический состав общества. Большинство западных государств населено так называемыми стареющими нациями, т. е. количество пожилых людей там преобладает над количеством молодежи и детей. В Германии, например, через 20 лет 40% населения будет старше 66 лет. А Италия приближается к таким показателям уже сегодня.
Кстати, Государство Израиль на сегодняшний день является единственным среди западных стран, имеющим положительный естественный прирост населения. Кроме того, дополнительный прирост достигается за счет репатриации. Как мы видим, существует достаточно четкое объяснение тому факту, что обладающие информацией и средствами инвесторы заинтересованы в приобретении недвижимости именно в этой маленькой, очень красивой и весьма перспективной части земного шара. По-видимому, они не намерены записать эти траты в статью «расходы на благотворительность». Стоит ли последовать их примеру сейчас или лучше подождать, пока цены еще подрастут – это решение каждый волен принимать по собственному усмотрению.
Оцените пост
(ещё не оценено)
Загрузка...
